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2019-10-21 10:46 来源:新华社

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  01日周二中雨~小雨28℃19℃东风1-2级02日周三多云27℃13℃东北风3-4级03日周四多云27℃14℃西北风1-2级04日周五阴~中雨27℃18℃东南风3-4级05日周六大雨~暴雨26℃19℃东南风3-4级06日周日暴雨~小雨24℃16℃东南风3-4级07日周一多云23℃14℃东南风1-2级08日周二晴25℃14℃东风1-2级09日周三阴26℃13℃东风1-2级10日周四阴~小雨26℃17℃东南风1-2级11日周五中雨~大雨25℃18℃东风1-2级12日周六小雨~多云26℃18℃东北风1-2级13日周日晴~多云30℃20℃东北风1-2级14日周一阴32℃22℃南风3-4级15日周二小雨33℃21℃南风3-4级16日周三中雨~小雨32℃22℃西南风3-4级17日周四多云~雷阵雨34℃23℃西南风3-4级18日周五雷阵雨~大雨31℃22℃东北风1-2级19日周六中雨~小雨29℃21℃东南风1-2级20日周日雷阵雨~小雨26℃20℃东南风1-2级21日周一雷阵雨~小雨27℃18℃东南风1-2级22日周二小雨~多云24℃14℃东风3-4级23日周三多云~雷阵雨25℃17℃东南风1-2级24日周四阴29℃19℃西北风1-2级25日周五中雨28℃22℃西南风3-4级26日周六小雨~阴28℃20℃东北风1-2级01日周二中雨~小雨27℃19℃西南风1-2级02日周三多云27℃16℃无持续风向4-5级03日周四多云27℃17℃东风1-2级04日周五阴~小雨27℃19℃东南风3-4级05日周六大雨~暴雨27℃18℃南风3-4级06日周日大雨~阴25℃17℃东风3-4级07日周一多云~晴24℃15℃东风3-4级08日周二晴~多云26℃16℃东北风1-2级09日周三阴~多云27℃16℃西北风1-2级10日周四多云~小雨26℃17℃东风1-2级11日周五中雨24℃19℃东北风1-2级12日周六阴~多云27℃18℃东北风1-2级13日周日晴~多云31℃21℃东风3-4级14日周一多云33℃24℃南风4-5级15日周二阴~小雨33℃25℃南风5-6级16日周三小雨~多云33℃25℃西南风5-6级17日周四多云34℃24℃西南风4-5级18日周五中雨30℃24℃南风3-4级19日周六小雨29℃19℃西风1-2级20日周日小雨26℃21℃东北风3-4级21日周一雷阵雨~中雨27℃17℃东南风1-2级22日周二小雨~多云22℃14℃东南风4-5级23日周三多云23℃18℃南风1-2级24日周四多云30℃23℃西北风3-4级25日周五中雨~小雨31℃22℃西北风4-5级26日周六阴28℃20℃无持续风向3-4级

  01日周二多云18℃1℃东风1-2级02日周三多云17℃5℃南风3-4级03日周四多云17℃6℃北风5-6级04日周五阵雨~多云12℃-1℃北风3-4级05日周六多云20℃3℃西南风4-5级06日周日多云19℃4℃西北风4-5级07日周一小雨~多云15℃6℃西风1-2级08日周二多云16℃2℃东风1-2级09日周三晴19℃4℃南风1-2级10日周四阵雨~多云22℃7℃西风4-5级11日周五晴~多云22℃9℃西南风3-4级12日周六多云20℃9℃西风3-4级13日周日小雨~多云23℃12℃西南风1-2级14日周一多云28℃13℃西南风5-6级15日周二小雨~雷阵雨25℃10℃南风4-5级16日周三雷阵雨~多云22℃6℃西北风4-5级17日周四晴22℃9℃东北风1-2级18日周五多云~晴19℃7℃西风1-2级19日周六晴26℃12℃西南风1-2级20日周日晴~多云28℃14℃西南风1-2级21日周一晴~阴27℃14℃东北风1-2级22日周二雷阵雨25℃7℃南风5-6级23日周三多云19℃10℃西南风5-6级24日周四多云~晴22℃7℃北风1-2级25日周五多云22℃10℃西北风1-2级26日周六多云22℃8℃东风1-2级01日周二大雨~小雨27℃20℃西风1-2级02日周三小雨~多云27℃16℃北风4-5级03日周四多云27℃17℃东风1-2级04日周五小雨~中雨27℃19℃东南风1-2级05日周六小雨~中雨30℃19℃南风3-4级06日周日大雨~小雨28℃18℃东风4-5级07日周一多云24℃15℃东风3-4级08日周二晴~多云26℃15℃东南风1-2级09日周三阴27℃15℃西风1-2级10日周四阴~小雨26℃18℃南风1-2级11日周五小雨~大雨26℃20℃东风1-2级12日周六小雨~多云26℃19℃东风1-2级13日周日多云31℃21℃东风3-4级14日周一阴~多云34℃24℃西南风3-4级15日周二阴33℃25℃南风4-5级16日周三阴~多云35℃26℃西南风4-5级17日周四多云~雷阵雨36℃24℃西南风4-5级18日周五雷阵雨~中雨32℃23℃东南风1-2级19日周六小雨31℃21℃西风1-2级20日周日雷阵雨~小雨30℃21℃东北风1-2级21日周一雷阵雨~大雨30℃18℃南风1-2级22日周二小雨25℃16℃东南风3-4级23日周三多云23℃18℃西风1-2级24日周四多云~晴32℃23℃西风3-4级25日周五小雨~中雨32℃22℃西风4-5级26日周六小雨28℃21℃西北风1-2级

  01日周二小到中雨28℃20℃西风1-2级02日周三小雨~多云25℃17℃西风1-2级03日周四多云~晴26℃14℃东风1-2级04日周五多云~小雨27℃15℃东风1-2级05日周六小雨~多云29℃21℃西风1-2级06日周日小雨~中到大雨30℃21℃西风1-2级07日周一中雨~小雨25℃17℃西风1-2级08日周二多云26℃14℃东风1-2级09日周三多云25℃14℃东风1-2级10日周四晴26℃14℃东风1-2级11日周五多云29℃18℃东风1-2级12日周六小雨31℃21℃西风1-2级13日周日小雨~多云30℃21℃西风1-2级14日周一小雨~多云34℃24℃西风1-2级15日周二多云35℃24℃西风1-2级16日周三多云37℃24℃西风1-2级17日周四多云35℃24℃西风1-2级18日周五阵雨35℃24℃西风1-2级19日周六小雨33℃24℃东风1-2级20日周日中雨~小雨27℃20℃东风1-2级21日周一小雨28℃22℃东风1-2级22日周二中雨~小雨27℃20℃西风1-2级23日周三小雨~阴26℃18℃东风1-2级24日周四多云29℃20℃东风1-2级25日周五多云~小雨35℃25℃西风1-2级26日周六小到中雨30℃23℃西风3-4级01日周二小雨26℃20℃南风1-2级02日周三小雨~阴25℃15℃西北风4-5级03日周四晴25℃16℃西北风3-4级04日周五晴~多云27℃19℃东南风1-2级05日周六中雨~小雨23℃20℃南风1-2级06日周日中雨~小雨28℃18℃西南风4-5级07日周一多云23℃17℃北风3-4级08日周二多云~晴24℃15℃北风3-4级09日周三多云25℃16℃东风1-2级10日周四多云24℃17℃东南风1-2级11日周五多云~小雨25℃21℃东南风3-4级12日周六小雨28℃21℃南风4-5级13日周日阴~多云29℃21℃东北风3-4级14日周一多云31℃23℃东南风4-5级15日周二多云34℃25℃南风1-2级16日周三晴~多云36℃26℃南风1-2级17日周四雷阵雨35℃23℃西南风1-2级18日周五小雨~多云31℃21℃东北风1-2级19日周六小雨~中雨23℃19℃东风3-4级20日周日小雨~阴22℃20℃东北风4-5级21日周一阴23℃19℃东风3-4级22日周二小雨25℃18℃南风1-2级23日周三多云~晴26℃17℃北风1-2级24日周四小雨27℃20℃东南风1-2级25日周五中雨~小雨26℃19℃东南风3-4级26日周六小雨~阴26℃20℃东北风3-4级

  01日周二雷阵雨~中雨31℃21℃无持续风向微风02日周三中雨~阴28℃17℃无持续风向微风03日周四多云~晴29℃13℃无持续风向微风04日周五多云~阵雨28℃20℃无持续风向微风05日周六雷阵雨~阵雨31℃22℃无持续风向微风06日周日雷阵雨~中雨33℃22℃无持续风向微风07日周一中雨~阵雨29℃19℃无持续风向微风08日周二阴~多云25℃16℃无持续风向微风09日周三晴27℃15℃无持续风向微风10日周四晴~多云29℃14℃无持续风向微风11日周五多云32℃19℃无持续风向微风12日周六雷阵雨33℃20℃无持续风向微风13日周日雷阵雨~多云32℃22℃无持续风向微风14日周一多云35℃23℃无持续风向微风15日周二多云37℃24℃无持续风向微风16日周三多云38℃25℃无持续风向微风17日周四多云37℃25℃无持续风向微风18日周五雷阵雨~阴37℃26℃无持续风向微风19日周六雷阵雨~多云33℃25℃无持续风向微风20日周日雷阵雨~阵雨29℃22℃无持续风向微风21日周一阵雨29℃21℃无持续风向微风22日周二中雨~阵雨33℃20℃无持续风向微风23日周三阵雨~多云28℃19℃无持续风向微风24日周四阴~多云30℃20℃无持续风向微风25日周五晴~多云36℃24℃无持续风向微风26日周六雷阵雨~阵雨32℃25℃无持续风向微风01日周二小雨~多云28℃18℃南风1-2级02日周三多云26℃13℃北风3-4级03日周四多云27℃15℃东北风1-2级04日周五阴~小雨25℃17℃南风4-5级05日周六大雨25℃15℃南风3-4级06日周日中雨~小雨21℃14℃东南风3-4级07日周一多云~晴24℃12℃东南风1-2级08日周二晴26℃14℃东北风3-4级09日周三多云26℃15℃东风3-4级10日周四多云~小雨24℃16℃东南风3-4级11日周五中雨~小雨21℃17℃东北风1-2级12日周六多云28℃16℃东北风1-2级13日周日晴~多云31℃20℃东北风3-4级14日周一多云32℃23℃南风4-5级15日周二阴~小雨33℃22℃南风5-6级16日周三小雨~多云33℃23℃西南风4-5级17日周四多云~雷阵雨34℃22℃南风1-2级18日周五中雨~大雨29℃22℃东南风3-4级19日周六小雨27℃18℃北风3-4级20日周日小雨~多云23℃17℃东北风3-4级21日周一雷阵雨~中雨21℃16℃北风3-4级22日周二小雨~多云20℃11℃东风4-5级23日周三多云25℃16℃东南风3-4级24日周四阴~小雨27℃20℃北风3-4级25日周五小雨26℃20℃北风3-4级26日周六阴29℃19℃北风3-4级

  01日周二雨夹雪7℃1℃无持续风向微风02日周三阴~小雨12℃1℃无持续风向微风03日周四阴11℃-1℃无持续风向微风04日周五阵雨~雨夹雪12℃-2℃无持续风向微风05日周六雨夹雪~阵雪12℃-2℃无持续风向微风06日周日阵雨~小雪9℃-3℃无持续风向微风07日周一多云13℃0℃无持续风向微风08日周二多云~雨夹雪14℃2℃西风5-6级09日周三多云~雨夹雪11℃-1℃无持续风向微风10日周四小雨~小雪10℃-3℃西南风4-5级11日周五雨夹雪~多云12℃-3℃无持续风向微风12日周六多云~晴10℃-4℃无持续风向微风13日周日多云14℃-4℃北风5-6级14日周一多云13℃-1℃无持续风向微风15日周二小雨~阵雨14℃2℃西南风4-5级16日周三阵雨~雨夹雪12℃-1℃无持续风向微风17日周四多云16℃2℃无持续风向微风18日周五多云~阴15℃1℃无持续风向微风19日周六多云~小雨15℃1℃无持续风向微风20日周日多云17℃2℃无持续风向微风21日周一晴18℃2℃无持续风向微风22日周二多云~阴18℃2℃无持续风向微风23日周三多云19℃3℃无持续风向微风24日周四多云~晴18℃3℃无持续风向微风25日周五多云19℃2℃无持续风向微风26日周六阵雨~多云18℃3℃无持续风向微风01日周二多云~阴5℃-6℃无持续风向微风02日周三多云7℃-5℃无持续风向微风03日周四阴~阵雪7℃-5℃无持续风向微风04日周五雨夹雪~小雪8℃-4℃无持续风向微风05日周六阴6℃-6℃无持续风向微风06日周日多云6℃-5℃无持续风向微风07日周一阴~多云10℃-4℃无持续风向微风08日周二多云~小雪8℃-4℃无持续风向微风09日周三雨夹雪~小雪7℃-5℃无持续风向微风10日周四雨夹雪4℃-7℃西南风4-5级11日周五多云7℃-7℃无持续风向微风12日周六多云~晴7℃-8℃无持续风向微风13日周日多云11℃-2℃无持续风向微风14日周一多云~阴11℃-2℃无持续风向微风15日周二雨夹雪~多云9℃-2℃西南风4-5级16日周三阴9℃-2℃无持续风向微风17日周四多云11℃0℃无持续风向微风18日周五雨夹雪~多云11℃0℃无持续风向微风19日周六多云~阴12℃-1℃无持续风向微风20日周日多云~阴13℃0℃西南风4-5级21日周一多云~晴13℃-1℃西风3-4级22日周二多云13℃0℃西北风4-5级23日周三多云~晴14℃-1℃无持续风向微风24日周四多云12℃-1℃西风5-6级25日周五多云11℃-2℃无持续风向微风26日周六多云~阴11℃-2℃无持续风向微风

  01日周二晴~多云16℃-2℃西南风3-4级02日周三晴17℃-1℃东风3-4级03日周四晴~多云15℃3℃东北风4-5级04日周五阵雨~多云9℃-2℃东北风3-4级05日周六多云19℃3℃西南风3-4级06日周日多云~晴17℃1℃西南风3-4级07日周一阵雨15℃1℃东北风3-4级08日周二多云~晴16℃-1℃东北风3-4级09日周三晴~多云22℃2℃东北风3-4级10日周四阵雨22℃7℃西南风4-5级11日周五晴23℃4℃南风3-4级12日周六多云~阵雨23℃9℃西南风4-5级13日周日多云22℃6℃东北风3-4级14日周一多云26℃9℃东北风4-5级15日周二多云~中雨26℃10℃东风3-4级16日周三阵雨~晴19℃5℃东北风4-5级17日周四晴22℃4℃东北风3-4级18日周五多云~晴23℃6℃西南风3-4级19日周六晴28℃9℃西风3-4级20日周日晴~多云27℃12℃西南风4-5级21日周一多云~晴26℃10℃西南风4-5级22日周二多云~阵雨26℃5℃南风5-6级23日周三多云17℃3℃西北风4-5级24日周四阵雨~多云18℃3℃西北风3-4级25日周五阵雨~中雨16℃6℃北风3-4级26日周六中雨~阵雨12℃4℃东风3-4级01日周二雷阵雨~中雨31℃20℃无持续风向微风02日周三中雨~阵雨28℃16℃无持续风向微风03日周四多云~晴30℃12℃无持续风向微风04日周五多云~阵雨28℃19℃无持续风向微风05日周六多云30℃22℃无持续风向微风06日周日雷阵雨~中雨31℃21℃无持续风向微风07日周一大雨~阵雨28℃19℃无持续风向微风08日周二阴~多云25℃15℃无持续风向微风09日周三晴27℃14℃无持续风向微风10日周四晴~多云27℃13℃无持续风向微风11日周五多云30℃18℃无持续风向微风12日周六多云~雷阵雨31℃19℃无持续风向微风13日周日雷阵雨~多云31℃21℃无持续风向微风14日周一多云34℃22℃无持续风向微风15日周二多云35℃23℃无持续风向微风16日周三多云36℃23℃无持续风向微风17日周四多云~阴37℃22℃无持续风向微风18日周五雷阵雨~阴35℃23℃无持续风向微风19日周六雷阵雨~多云33℃24℃无持续风向微风20日周日雷阵雨~阵雨30℃22℃无持续风向微风21日周一阵雨28℃20℃无持续风向微风22日周二中雨~阵雨32℃19℃无持续风向微风23日周三阵雨~多云27℃17℃无持续风向微风24日周四阴~多云29℃19℃无持续风向微风25日周五晴~多云36℃22℃无持续风向微风26日周六雷阵雨~阵雨33℃23℃无持续风向微风

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中国人在美申请贷款购房的方法?

【转载】 很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,外国人在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。 那么,中国人如果要在美国贷款购房,流程是怎样的?需要做什么准备工作,如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息,读完本文,您应该就能比较了解了。 首先让了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构 按照贷款申请的流程,我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式: 一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。 二、美国房贷种类 美国房贷基准利率(数据统计于2019-10-21) 如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。 (1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2019-10-21,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4。132%,从第六年起浮动。 (2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2019-10-21,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。 三、外国人在美国申请房贷的条件 银行放贷条件 作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求比较高,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。 四、外国人如何接洽美国贷款机构 (1)贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 (2)商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。 (3)抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。 五、如何获取银行批贷预先合格 一旦找到了最好的放贷机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 关于您的抵押贷款要求,一定要对放贷机构诚实,包括您计划如何使用房产。如果您不诚实,即使贷款通过了,放贷机构会坚持当时就付全款,或者他们通过法拍屋收走房产。 银行一般会考虑以下七个主要因素,综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格: (1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作); (2)过去两三年是否有份稳定的工作; (3)目前的收入是否可靠; (4)付款记录是否良好; (5)长期借债是否不多,比如贷款买车; (6)是否有一笔存款用于首期款的支付; (7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。 六、如何协助银行完成贷款资格审核 一旦抵押贷款职员认可您的资格,下一步是审核。放贷机构需要审核: (1)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (2)存款证明:最近一个月银行月结单,需要看到头款部份 (3)身份证明:有效的入境签证与护照 (4)房屋购买合同 (5)房贷申请书 (6)资产证明:您的资产总额 (7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物) 只要他们通过这个程序,认为您有资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作 审查您想要购买的房 审查房产产权状况 如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,但真正操作起来其实未必十分复杂,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

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